Pulvermühlestrasse 91

An der Pulvermühlestrasse 91 in Chur entsteht ein hochwertiger Erweiterungsbau mit attraktiven Flächen zur Miete. Im 1. Obergeschoss bieten wir insgesamt 528.7 m² Büro-, Lager- und Werkstattfläche an. Ob Gesamtmiete oder Teilflächen – wir bieten flexible Lösungen für Unternehmen mit unterschiedlichsten Anforderungen.

Ausbau

Ihr Raum, Ihre Vision: Flexibler Ausbau im Neubauprojekt

Der Neubau bietet moderne, helle Flächen mit hohem Ausbaustandard und viel Flexibilität in der Gestaltung. Bereits in der Planungsphase besteht für künftige Nutzer die Möglichkeit, ihre Anforderungen und Wünsche in die Innenausstattung einzubringen. Ob Raumaufteilung, technische Infrastruktur oder gestalterische Elemente – der Ausbau kann individuell auf die spezifischen Bedürfnisse von Büro-, Gewerbe- oder Werkstattnutzung abgestimmt werden. So entstehen massgeschneiderte Flächen, die den betrieblichen Prozessen optimal gerecht werden.

Lage

Perfekt angebunden: Ihr neuer Standort in Chur

Der Standort liegt im dynamisch wachsenden Quartier Kleinbruggen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Dank der Nähe zur Autobahnausfahrt Chur Süd ist eine schnelle Anbindung an die A13 gewährleistet. Der öffentliche Verkehr ist mit der ChurBus-Linie 2 sowie der nahegelegenen Haltestelle Chur West der Rhätischen Bahn optimal erschlossen. Zudem befindet sich der grosszügige Parkplatz Obere Au mit rund 950 Stellplätzen in unmittelbarer Nähe, ideal für Mitarbeitende und Kundschaft.

Ausbau

Ihr Raum, Ihre Vision: Flexibler Ausbau im Neubauprojekt

Lage

Perfekt angebunden: Ihr neuer Standort in Chur

Vermietung & Flächenangebot

Ob kleines Atelier, moderne Bürolandschaft oder grosszügige Produktionsfläche: Der Erweiterungsbau an der Pulvermühlestrasse 91 bietet Raumkonzepte für unterschiedlichste Anforderungen. Dank der modularen Struktur können die Flächen individuell angepasst und kombiniert werden.

Teilnutzung ab 50 m²

Bereits ab 50 m² stehen flexibel teilbare Flächen zur Verfügung – ideal für junge Unternehmen, kreative Ateliers, spezialisierte Werkstätten oder Dienstleistungsbetriebe. Dank der hochwertigen Grundinfrastruktur und der Möglichkeit zur individuellen Ausgestaltung entstehen hier massgeschneiderte Lösungen für kompakte Raumbedürfnisse. Mieter profitieren zudem von der Synergie innerhalb des Gebäudes und der attraktiven Lage mit bester Erreichbarkeit.

Vollnutzung mit 528.7 m²

Wer eine zusammenhängende, grosszügige Fläche sucht, findet im voll ausgebauten Zusatzgeschoss mit 528.7 m² ideale Voraussetzungen. Ob moderne Bürolandschaft, grosszügiger Showroom, Produktion oder kombinierte Nutzungskonzepte – die offene und flexible Grundrissgestaltung erlaubt unterschiedlichste Raumszenarien. Unternehmen erhalten so die Freiheit, die Fläche optimal an ihre betrieblichen Prozesse und zukünftige Entwicklungen anzupassen.

Maximalausnutzung bis zu 1'057.4 m²

Grundsätzlich ist der Erweiterungsbau als eingeschossiges Stockwerk mit 528.7 m² konzipiert. Bei entsprechendem Bedarf besteht jedoch die Möglichkeit, gemäss Baugesetz ein zweites zusätzliches Stockwerk zu realisieren und die Nutzfläche so auf bis zu 1’057.4 m² zu erweitern. Damit lassen sich auch umfangreiche Raumprogramme umsetzen – ideal für wachsende Unternehmen oder Betriebe mit komplexen, bereichsübergreifenden Anforderungen.